Dubai South

Investieren Sie in die Flughafenthese – Emaar-Qualitätswohnungen zum halben Preis von Hills, vor der Kapazitätswelle von DWC.

6.8% Durchschnittliche Rendite
EUR 260 Durchschnittlicher Preis pro sqft
+60% 5-Jahres-Wachstum
96 aktiv Inventar

Über diese Gemeinschaft

Dubai South ist die 145 km² große Aerotropolis, die rund um den Al Maktoum International Airport – dem zukünftigen größten Flughafen der Welt – und dem Erbe der Expo 2020, jetzt Expo City Dubai, errichtet wurde. Acht Bezirke decken Wohn-, Luftfahrt-, Logistik-, Geschäfts-, Ausstellungs- und einen 18-Loch-Golfplatz ab.

Die Investorenthese ist der Flughafen. Der phasenweise Übergang der Emirates- und flydubai-Operationen von DXB nach DWC zwischen 2027 und 2032 wird voraussichtlich über 250.000 Luftfahrtjobs und eine Welle der Wohnraumnachfrage mit sich bringen, die die Gemeinschaft bereits einpreist. Emaar South bietet Emaar-Qualitätsvillen und -Reihenhäuser zu einem Einstiegspreis von unter EUR 600K an – die Hälfte des Preises pro Quadratfuß von Dubai Hills, mit demselben Entwicklerbrand.

Auf einen Blick

Master-Entwickler: Dubai South Properties (Master) + Emaar Properties (Emaar South)
Etabliert: 2006 (Dubai World Central) · 2019 (Übergaben von Emaar South)
Skalieren: ~22.700 Wohnungen in Emaar South + Skalierung im gesamten Masterplan
Masterplan: 8 Bezirke – Wohn-, Luftfahrt-, Logistik-, Geschäfts-, Handels-, humanitäre, Expo City, Golf
Adresse: Dubai South
In der Nähe des Al Maktoum International Airport, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate

Lebensstil & Annehmlichkeiten

Al Maktoum International (DWC) – 10 Min
18-Loch Emaar South Meisterschafts-Golfplatz
Einzelhandel & Veranstaltungen in Expo City Dubai
South View & Greenfield International Schools
E311 + E611 + geplante Route 2020 U-Bahn-Erweiterung
Gated Emaar-Gemeinschaften mit Einzelzugang

Häufig gestellte Fragen

Dubai South — beantwortete Fragen

Der phasenweise Übergang von DXB erfolgt zwischen 2027 und 2032 gemäß dem Fahrplan der Dubai Aviation Engineering Projects. Die erste Welle der Umzüge von flydubai/Emirates wird bis 2028 erwartet. Dies ist die zentrale These – die heutigen Preise antizipieren dies teilweise.

Die Villen in Dubai South bieten eine Rendite von 50–100 Basispunkten höher (6–7 % gegenüber 4,8–5,5 %), jedoch ist die Kapitalwertsteigerung weniger bewiesen. Hills ist das etablierte Premium; South ist die asymmetrische Wette auf den Flughafen-Ausbau.

Ja – sobald EUR 500K in Treuhandkonto eingezahlt sind, sogar vor der Übergabe, gemäß den Regeln des Goldenen Visums von 2022. Die meisten 3-Schlafzimmer-Starts in Emaar South überschreiten diese Schwelle.

Das Kapitalwachstum würde sich auf ein mittleres Marktniveau verlangsamen – die Renditen würden aufgrund der bestehenden Luftfahrt-/Logistik-Mieterbasis weiterhin stabil bleiben. Das negative Szenario ist ein gedämpftes Wachstum, nicht eine Preisneuausrichtung.

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