Jumeirah Village Circle

Dubai'nin nakit akışı başkenti — %7.5+ getiriler, EUR 250K altı giriş ve şehirdeki en derin orta ölçekli kiracı havuzu.

7.8% Ortalama getiri
EUR 367 Ortalama fiyat/m²
+45% 5y büyüme
246 aktif Stok

Bu topluluk hakkında

Jumeirah Village Circle — JVC — Dubai’daki en yüksek getirili orta ölçekli mülk sahipliği bölgesidir. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ile Al Khail Road arasında yer alan dairesel Nakheel master planı, 10 bölge ve 300’den fazla bina ile 100’den fazla ikincil geliştirici (Binghatti, Danube, Azizi, Tiger, Samana) tarafından inşa edilmiştir.

Buradaki stüdyolar ve 1 yatak odalı daireler %7.5–8.5 brüt getiri sunmaktadır — bu, EUR 250K altı giriş için şehirdeki en güçlü nakit akışı profilidir. Kiracı talebi istikrarlıdır: Marina ve Downtown’dan fiyatı yüksek olan orta gelirli profesyoneller, yıl boyunca %92’nin üzerinde doluluk oranı sağlar. Sermaye büyümesi patlayıcı değil, istikrarlıdır — JVC tezi getiri üzerinedir, alım değil.

Bir bakışta

Ana geliştirici: Nakheel (master) + 100'den fazla ikincil geliştirici
Kuruldu: 2005 (başlangıç) · 2009 (ilk teslimatlar)
Ölçek: ~37,000 daire + 2,000 Nakheel villası
Ana plan: Merkezi parklar etrafında 10 konut bölgesi
Adres: Jumeirah Village Circle
Al Barsha South, Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri

Yaşam tarzı ve olanaklar

Circle Mall — 200'den fazla mağaza & VOX sineması
30'dan fazla peyzajlı topluluk parkı
JSS International & Sunmarke Okulları
E311 & Al Khail Road çift erişim
Yeni Binghatti/Danube kulelerinde concierge hizmeti
Bina seviyesinde güvenlik

Sıkça sorulanlar

Jumeirah Village Circle — sorulara cevaplar

Daha düşük giriş fiyatı (stüdyolar EUR 115K'dan başlıyor), derin orta gelirli kiracı talebi ve kısa süreli kiralamaya dost HOA'lar. Dezavantajı, daha yavaş sermaye değer artışıdır — JVC, nakit akışı için alınır, alım için değil.

Arazi %95 tahsis edilmiştir ve yeni lansmanlar 2027 sonrası azalacaktır. Risk bina spesifikidir: en ucuz, en düşük özellikli kulelerden kaçının ve geçmişi olan operatörlere bağlı kalın (Binghatti, Danube, Ellington).

Bloom Towers, Ellington tarafından Belgravia, Pantheon Elysee ve Binghatti Onyx şu anda en güçlü STR getirilerini sunmaktadır. İstediğinizde bina bazında kısa süreli kiralama tablosunu paylaşırız.

JVC içinde yok. Mall of the Emirates Metro'ya arabayla 10 dakika. Etihad Rail ve Metro Pembe Hattı (planlı) bunu iyileştirecektir — ancak bugün, JVC bir araba öncelikli topluluktur.

Bu topluluk için danışmanlık randevusu alın

Kıdemli bir danışman, bina başına getiri tablosu, mevcut birimler ve en son topluluk seviyesindeki fiyat endeksi hakkında sizi bilgilendirir — size uygun bir zamanda randevu ayarlanır.