Downtown Dubai

Şehir merkezi. Burj Khalifa manzaraları, markalı konutlar ve asla uyumayan kiracı talebi.

5.8% Ortalama getiri
AED 2,400 Ortalama fiyat/m²
+32% 5 yıllık büyüme
218 aktif Envanter

Bu topluluk hakkında

Downtown Dubai, şehrin yüksek katlı çekirdeğidir — Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera ve çeşme meydanı ana planın içinde yer almaktadır. Buradaki daireler, sermaye değer artışı, marka konut prestiji ve Orta Doğu’daki en aktif kiralık pazarlarından biri için satın alınmaktadır.

Envanter, Emaar’ın orijinal Boulevard kulelerinden Address Residences, IL Primo ve yeni Burj Crown lansmanlarına kadar uzanmaktadır. Metro, Sheikh Zayed Road ve DIFC ile bağlantı, kiracı talebini döngüler boyunca istikrarlı tutmaktadır.

Bir bakışta

Ana geliştirici: Emaar Properties
Kuruldu: 2004
Ölçek: ~50,000 konut birimi
Ana plan: Burj Khalifa bölgesi + Eski Şehir + Opera bölgesi
Adres: Downtown Dubai
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri

Yaşam tarzı ve olanaklar

Burj Khalifa & Dubai Mall
Metro & Sheikh Zayed Road
Address markalı concierge
Dubai Opera bölgesi
DIFC & Business Bay'e yürüme mesafesi
Boulevard perakende & yemek

Bu topluluktaki canlı envanter

Downtown Dubai içinde mevcut

Downtown Dubai

Burj Khalifa Sky Collection Penthouse

4 Yatak 5 Banyo 5.640 metrekare

AED28,900,000

Sıkça sorulanlar

Downtown Dubai — sorulara cevaplar

29 Boulevard, The Address Boulevard ve Burj Vista'daki orta kat 1 yatak odalı daireler şu anda %6–7.5 brüt getiri ile önde. Aşırı arz edilen manzaralardan (kuzeye bakan düşük katlar) kaçınıyoruz ve bunu bina bazında değerlendiriyoruz.

Marka primi gerçektir — ancak bölgedeki getiri en düşüktür (%3.5–4.5) ve hizmet ücretleri en yüksektir (AED 80–110/m²). Bu, bir sermaye kazancı ve yaşam tarzı oyunu olup, nakit akışı oyunu değildir.

Downtown, marka prestiji ve daha yüksek yeniden satış katları sunarken; Marina, daha yüksek nakit getirisi ve daha genç bir kiracı tabanı sunmaktadır. Her iki durumu yatırımcı brifinginde yan yana modelliyoruz.

Evet — Burj Crown, St. Regis Residences ve The Opus gibi son Emaar lansmanları envanter sunmaya devam ediyor. Orijinal geliştirici fiyatlandırmasında ilk bakış erişimi sağlıyoruz.

Bu topluluk için danışmanlık randevusu alın

Kıdemli bir danışman, bina başına getiri tablosu, mevcut birimler ve en son topluluk seviyesindeki fiyat endeksi hakkında sizi bilgilendirir — size uygun bir zamanda randevu ayarlanır.